Si vous dirigez une entreprise qui a besoin d’un entrepôt, de distribution ou de fabrication légère dans le Grand Montréal, le deuxième trimestre 2026 vous offre quelque chose d’inhabituel : un marché qui se resserre et s’assouplit en même temps.
Les espaces se font plus rares, mais les loyers baissent encore. Cette combinaison ne dure pas éternellement — et bien la comprendre maintenant pourrait vous faire économiser argent et stress sur votre prochain bail ou achat.
Ce billet décortique ce que révèlent les derniers chiffres du marché industriel montréalais, et ce qu’ils signifient pour la décision devant vous.
Les espaces se resserrent — pour la première fois en plusieurs années
Pendant près de trois ans, la disponibilité industrielle au Canada n’a cessé de grimper. Au T2 2026, la tendance s’est enfin inversée : le taux de disponibilité national a reculé pour la première fois depuis 2022.
Montréal a participé à ce virage, avec une légère baisse de disponibilité sur le trimestre. Et la demande ici est bien réelle — la région a absorbé 786 000 pi² d’espace industriel le trimestre dernier, le deuxième plus haut total de tous les marchés au pays.
À retenir : l’époque des options illimitées tire à sa fin. Les bons espaces commencent à bouger.
Les loyers restent bas — mais ça change
Voici ce qui joue en votre faveur aujourd’hui. Montréal a enregistré la plus forte baisse de loyer sur un an parmi les grands marchés industriels canadiens au T2 2026, après une période de baisse qui dure depuis plus de deux ans.
C’est une bonne nouvelle si vous signez maintenant. Mais un compte à rebours est enclenché : les économistes de CBRE prévoient une remontée des loyers industriels au pays dès le quatrième trimestre 2026. Le contexte de loyers bas dans lequel vous pouvez négocier aujourd’hui ne devrait pas durer.
Presque aucune nouvelle offre à venir
La construction industrielle neuve a fortement ralenti. Les livraisons nationales au T2 2026 ont atteint leur plus bas niveau depuis 2017, et 2026 s’annonce comme l’une des années les plus faibles pour la nouvelle offre depuis 2018.
Moins de construction signifie que l’espace disponible aujourd’hui n’est pas remplacé rapidement. Ajoutez à cela une disponibilité qui se resserre et des loyers qui se raffermissent, et la direction devient claire : les conditions favorables aux locataires d’aujourd’hui sont l’exception, pas la nouvelle norme.
N’attendez pas une baisse de taux qui pourrait ne pas venir
Beaucoup d’acheteurs patientent en espérant un financement moins cher. Il vaut la peine de rappeler comment le financement commercial est réellement établi ici, au Canada.
Le taux directeur de la Banque du Canada compte, mais le financement commercial à taux fixe suit le rendement des obligations du Canada 5 ans — et ce chiffre monte, il ne descend pas. Si vous attendez une baisse de taux pour bouger, vous attendez peut-être quelque chose qui n’arrivera pas, pendant que les loyers et la concurrence pour l’espace augmentent autour de vous.
Ce que ça signifie pour vous
Si vous êtes locataire ou propriétaire-occupant et que vous évaluez un espace industriel dans le Grand Montréal, vous avez devant vous une véritable fenêtre — loyers bas et espace disponible, avant que l’offre se resserre et que les loyers repartent à la hausse.
Quelques points à considérer :
- Fixez la durée pendant que les loyers sont bas. Un bail plus long signé maintenant peut verrouiller le taux réduit d’aujourd’hui pendant le retournement attendu.
- Négociez l’entente complète, pas juste le taux. Loyer, durée, améliorations et options influencent tous votre coût réel — et un marché mou, c’est quand les propriétaires sont le plus flexibles.
- Ne présumez pas que vous pouvez attendre. Avec une absorption forte et peu de nouvelle offre, le bon espace pourrait ne plus être là dans un an.
Le marché industriel du Grand Montréal est à un carrefour inhabituel : la disponibilité se resserre alors que les loyers sont encore bas — une combinaison qui, selon l’histoire, ne durera pas longtemps. Les entreprises qui s’en sortent gagnantes ne seront pas celles qui attendent un creux parfait déjà peut-être derrière nous. Ce seront celles qui lisent la tendance et bougent pendant qu’elles ont encore le rapport de force.
Si vous cherchez un espace industriel dans le Grand Montréal, parlons-en avant que vous signiez ou achetiez. Une courte conversation sur vos opérations et vos objectifs pourrait vous faire économiser — et vous placer devant un marché qui se retourne tranquillement.